Guz Основы оценки стоимости недвижимости.

Тема: Основы оценки стоимости недвижимости
Тестовое задание № 2
Стоимость последнего ремонта в размере 1 000 долл. США возрастает ежегодно на 5%. Планируется произвести ремонт через 6 лет. Сколько нужно в начале каждого года откладывать на счет в банке под 10%, чтобы накопить требуемую сумму на ремонт?
Варианты ответов
1) 173,7

2) 157,9

3) 146,4

4) 181,7
Тестовое задание № 17
Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал, если: стоимость объекта недвижимости - 50 000 у.е., чистый операционный доход - 7 000 у.е., ипотечная постоянная - 12,34%, коэффициент ипотечной задолженности - 70%
Варианты ответов
1) 17,87

2) 16,94

3) 18,15

4) 20,00
Тестовое задание № 19
Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 45 000 у.е. Общая площадь здания - 1 000 кв.м, полная стоимость воспроизводства 1 кв.м - 850 у.е., в том числе затраты на косметический ремонт 1 кв.м - 150 у.е. Здание нуждается в срочном ремонте. Срок экономической жизни здания - 50 лет, а его эффективный возраст - 15 лет
Варианты ответов
1) 535 000 у.е

2) 640 500 у.е

3) 425 000 у.е

4) 550 000 у.е
Тестовое задание № 51
Определить общую стоимость оцениваемого затратным методом объекта, если стоимость участка земли составляет 18 000 д.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 80 000 д.е., а общий износ здания оценивается в 20%
Варианты ответов
1) 98 000

2) 82 000

3) 85 200

4) 93 200
Какой является правильная последовательность внесения корректировок при использовании метода сравнения продаж?
Варианты ответов
1) Не имеет значения

2) Условия финансирования. Время сделки. Местоположение. Физические различия

3) Местоположение. Физические различия. Время сделки. Условия финансирования
Тестовое задание № 60
Здание с земельным участком продано за 56,3 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 9,8 млн.руб. Полная стоимость воспроизводства здания равна 52,4 млн.руб.
Рассчитайте накопленный износ
Варианты ответов
1) 12,6 %

2) 13,2 %

3) 11,3 %

4) 9,2 %
Тестовое задание № 62
Имеются следующие данные по аналогам:
Показатели Офисные помещения
А Б В Г
Цена, долл. США 167 200 180 800 221 800 204 000
Площадь, кв.м 220 245 264 255
Годовая арендная плата, дол.США/кв.м 200 180 210 200
Рассчитайте с использованием сравнительного подхода стоимость оцениваемого офисного помещения площадью 240 кв.м, за аренду которого ежеквартально выплачивается 12 000 долл. США

Показатели Офисные помещения
А Б В Г
Цена, долл. США 167 200180 800221 800204 000
Площадь, кв.м 220245264255
Годовая арендная плата, дол.США/кв.м 200180210200
итого аренда44000441005544051000
Ежеквартальная арендная плата11000110251386012750
Цена/арендная плата15,216,3990916,0028916
Среднее значение15,90049474
Варианты ответов
1) 180 000

2) 192 000

3) 210 500

4) 202 400
Тестовое задание № 79
Чистый операционный доход, приносимый объектом недвижимости, составляет 40 000 д.е. Обременяющий объект ипотечный кредит в 300 000 д.е. должен погашаться ежегодными равными платежами в 30 000 д.е. Ставка дохода на собственный капитал составляет 10%. Чему равна величина собственного капитала?
Варианты ответов
1) 100 000

2) 150 000

3) 125 000

4) Ни одна из вышеперечисленных
Тестовое задание № 81
При использовании традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа считается, что стоимость недвижимости складывается из:
Варианты ответов
1) Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + остаток ипотечного долга + нынешняя стоимость будущей перепродажи
2) Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + ежегодный платеж по обслуживанию долга
3) Текущего остатка ипотечного долга + ипотечная постоянная

4) Суммы приращения собственного капитала + чистый операционный доход
Тестовое задание № 86
Недвижимость обременена кредитом, выданным на 25